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蒙特利尔如何解决房价上升问题?会否跟随温哥华及多伦多步伐?蒙特利尔市长现身说法

 

蒙特利尔会否跟随温哥华及多伦多的步伐,实行海外买家印花税?蒙特利尔市长亲自解画

蒙特利尔的房地产行业发展是不是速度太快?政府是否觉得房价涨得超过了他们的预估?到底要不要增加海外买家税?对于这些最近大家都很关注的大事,蒙特利尔政府终于表达了明确的意向。我们来听听蒙特利尔市长瓦莱莉·普朗特(Valérie Plante) 怎么说。

 

「蒙特利尔是一个很大的都市,但是物价还是十分合理的,人们如果想居住在市中心,还是可以支付得起的。 也正是由于这样的物价,蒙特利尔吸引了很多海外投资者。 但是为了不影响本地市民的正常居住生活,我们还是想出了很多平衡的办法,让所有人都可以居住在城市里。 我们会在2年内会建立12,000个廉租房,来保持蒙特利尔的经济平衡。 」

 

问题1:吸引更多的投资者会导致房价上涨,这和建立廉租房来保持房价的政策是否矛盾?

 

「房地产是一项非常复杂的专案。 像温哥华,多伦多,房价上升的太高,当地政府为了适当控制,加收了海外买家税。 但是在蒙特利尔,我们暂时还不会征收这样的税收。 我们调查了房产市场的基本情况,在几年之后,我们也许会征收这样的税务,但是现在,政府还是有能力可以保证房价不会高到普通人支付不起。 为了平衡日益上涨的房价,政府会出资建造更多的廉租房,但是,为了打造这些廉租房,我们需要来自联邦政府以及魁北克省内的资金支援。 因为,蒙特利尔市政府并没有如此强大的财力。

 

加拿大联邦政府对加拿大房地产有一个野心勃勃的期望,所以联邦政府对房地产事业有一笔数目可观的预备资金。所以,我们希望可以从联邦政府那里得到一笔资助,因为我们一旦要建立廉租房的,就会需要一笔资金。最重要的是,蒙特利尔是一个前景光明的城市,房地产的繁荣,还可以带动其他经济专案的发展。根据去年的资料显示,蒙特利尔是加拿大经济发展最迅猛的城市,我们需要保持这特点。所以各项投资,革新,资讯基础设施建设,交通枢纽投资,与5G网路相关的各种投资都十分关键。因为众所周知, 蒙特利尔的人工智慧产业是加拿大所有地区中最领先的。所以我希望联邦政府能意识到,蒙特利尔各种前景光明的产业值得大笔资金投入。 」

 

问题2:如果把蒙特利尔发展成一个科技产业为主的城市,如何能保证人们支付得起房价呢?比如拥有矽谷的三藩市,房价就很高,甚至在Amazon搬入西雅图之后,都引起了当地房价的上涨。蒙特利尔要如何平衡呢?

 

「我们制定了一项规则来平衡蒙特利尔的房地产。 简单来说就是,保证整个市场的住房比例为:20%的廉租房,20%的经济适用房,20%面积稍大的家庭式住宅。很多其他城市甚至省份都在关注这项计画的实施,想要对此借鉴。 与此同时,我们也要让海外投资者注意到,蒙特利尔的房地产是蓬勃发展且值得投资的。 」

 

好了,看了市长的发言,大家有什么感想呢?

 

如果还有疑问,我们再来咨询一下蒙特利尔市中心首席投资专家钟强先生,看看资深专业人士对于蒙特利尔市长表态对外国人进行房产购置税的观点是否对大家有所说明。

 

「这个话题几个月以来都在讨论,我当时就在圈里说过,也通过相关管道了解到蒙特利尔无意征收外国人购置税。 从视频上很清楚地了解到这位女市长是一位十分之接地气的社会主义者,她的理念,就是要带给这个城市更多的绿色概念,大力引进廉价出租房,低价房屋,特别针对于低收入人士的。 我个人非常赞成她的理念,需要平衡:一方面需要维持高速增长的经济,另一方面,面对经济飞速发展所带来的外来资金对本地房产市场的冲击而产生的房价上扬,需要增加廉价房屋的供应,去为本地居民服务。

 

而我,蒙特利尔市中心的首席投资专家的个人观点是:在未来新专案中,大家要关注,你购买的专案中,是否含有廉价屋,此类组合的存在,大大降低专案未来的价值增长,在市中心购置房产的人士中很大的比例就是投资, 作为投资者购入的专案里面存在大量的廉价、低价的出租房,就意味着大量的竞争对手的存在,会很直接的削弱不仅仅是您的出租租金,也会影响到您未来的转售价值。当然此类专案的价钱相对便宜,大家还需要根据自己的预算而选定最适合自己的专案。 」

 

钟强先生把问题已经解析的非常透彻了,并提出了忠恳的建议。希望能对大家的理解有所说明。很多人都认为蒙特利尔是一个以法语为主导的文化保守的城市,很多新移民对于孩子语言能力的培养非常重视,所以担忧孩子会主说法语,丢掉英语。

 

可是我们也看到啦,在主说法语的市长说起英语来如行云流水一般,完全没有口音牵绊。而同样出身蒙特利尔的总理特鲁多说起英语也是毫无压力!

 

实际上,蒙特利尔作为发展潜力无限的多元化大城市,一直是加拿大屈指可数的文化艺术中心,吸引着全球各地的海外精英慕名而来,而蒙特利尔对孩子教育的基础本身就是英法双语并进的,大家完全不用担心孩子上了法语的学校就丢掉了英语的能力,倒是应该担心缺少中文环境的影响,是不是随著成长会对中国文化和语言缺少认知呢?